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寿阳百科网 2021-02-25 450 10

“洋房之父”金科10栋洋房拆除重修 业主退房还要赔钱?

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原标题:“洋房之父”金科10栋洋房拆除重修 业主退房还要赔钱?

中新经纬客户端8月7日电(薛宇飞)有着“洋房之父”称呼的金科地产,却在洋房上栽了跟头,而且照旧产生在大本营重庆。本年7月中旬,重庆南岸区的金科联发东悦府项目的业主发明,即将交付的洋房项目,多处墙体有明显的开裂陈迹,有些裂缝从上到下、贯串了整栋楼,裂缝的宽度甚至能容下一根手指。7月尾,相干部门公布消息,项目洋房地基出现沉降,将返工重修。将被拆除的洋房共计10栋,包括一期的5栋、二期3栋、三期2栋。

项目开发商重庆金江联房地产开发有限公司(下称金江联)给出了两种方案,一种是继续履行合同,金江联向业主支付逾期交付赔偿金;另一种是退房,金江联赔偿违约金。多位业主向中新经纬记者反应,当前大部门业主都想退房,但根据开发商当前的赔偿方案,业主的现实丧失太大。

10栋洋房地基下沉 将拆除重修

公然资料显示,2018年5月尾,金科与联发以6000元/平方米的楼面价、20.66亿元的总价,拿下南岸区茶园一宗245.97亩的住宅用地,这就是厥后的金科联发东悦府。天眼查数据显示,该项目的开发商金江联分别由重庆金科房地产开发有限公司、联发集团重庆房地产开发有限公司各持股50%。

据南岸区宣传部官方微博“南岸微公布”本年7月30日公布的消息,本年3月7日,行业主管部门重庆经开区建管局在疫情复工复产巡查中,发明东悦府项目内某地块洋房出现沉降征象,立即下发整改通知书,公司随即相应并停工。3月25日,金江联委托第三方专业机构举行检测和监测。

不外,3月份发明的沉降,金江联并未对外公布消息,项目业主绝不知情,一期洋房业主郭萍(化名)对中新经纬客户端称,在本年5、6月份,她途经该项目,看到工人正在给墙体贴外砖。直到7月中旬,部门业主才得到消息,一部门洋房出现严重的墙体开裂、地面沉降。根据业主提供的图片和视频,项目的主体框架存在多处横向和纵向的裂缝,有些裂缝从上到下、贯串了整栋楼,个体裂缝的宽度甚至能容下一根手指。

之后,业主们开始反应项目存在的问题。在重庆网络问政平台,最早关于东悦府的投诉是在7月14日,其时有网友反应,洋房项目“基础出现异常沉降,部门楼栋产生裂缝。售房部置业顾问对业主质询均回复不知情,刻意遮盖。请建委增强监视,敦促开发商妥善处置惩罚基础问题,并向业主公然详细的处置惩罚措施。”

业主们将拍下的图片、视频公布到朋友圈、微博及短视频平台,渐渐引起了更多业主和网友的注意。一期洋房业主刘湘(化名)说:“事情根本不像金科说的那样,是自动负担责任,都是业主不停投诉、反应,他们才不得已给出回应。”

根据南岸微公布的上述消息,检测机构在7月18日就已经得出结果,“楼栋基础处于连续下沉状态,沉降未到达稳定状态,衡宇出现结构裂缝及部门指标超规范要求。”消息还称,“项目卖力人先容,‘该地块原为高填方区,加上频仍降雨,造成地基加速沉降。不管什么缘故原由,公司本着群众利益至上、不损害业主利益的原则和条件,返工重修,确保交付业主及格的产物。’”

中新经纬客户端注意到,金江联至今也没有对外公布哪些洋房出了问题,哪些需要返工重修。郭萍称,业主从开发商那里得到的消息是,共有10栋洋房将返工重修,包括一期的第4-第8栋,二期的第3-第5栋,三期的第1、第2栋。

退房丧失更大 只能继续履约?

8月4日,金江联向涉及到返工重修洋房的部门业主发去了《致歉告知书》,称业主所购衡宇拟于近期返工重修,并将基础情势调解为桩基础,预计2021年年内交房。

金江联在《致歉告知书》中给出了两种解决方案。一是,如业主选择继续履行合同,开发商将与业主签署增补协议,若逾期交付,开发商将依照购房合同约定,按已付房款的0.01%/日向业主支付逾期交房违约金;二是,如业主不继续履行合同,可选择退房,开发商将与业主签署排除协议,按购房合同约定退还业主已付房价款及利钱(按银行同期贷款利率计算),并支付已付房价款1%的违约金。

根据业主提供的购房合同,金江联提出的上述两种解决方案,是根据业主与金江联当初签署的购房合同执行的。北京金诉状师事件所执行主任王佳红状师认为,购房合同中提到的“已付房价款”指的是全部支付给开发商的款项,包括首付款和已经放贷的银行贷款。

以东悦府一期一套套内面积约102平方米、单价约14000元/平方米的洋房为例,其总房款为142.8万元。如果选择继续履约,根据延期365天、已付房价款的0.01%/日计算,业主可以得到52122元的赔偿。

不外,根据当前的赔偿方案,那些想要退房的业主,他们的丧失可能相对较大。仍以上述案例为例,根据当前一年期LPR3.85%、开发商赔偿1年利钱计算,业主可以拿到54978元利钱,加上1%的违约金,共计约69258元。

对于贷款买房的业主来说,他们的房贷利率(商业性住房贷款的利率多在5%-6%之间)明显高于短期贷款利率,加上主流的等额本息还款方式,前期每月归还的贷款中,归还的利钱也高于本金。如果业主选择退房,可能会支付数目不小的利钱成本。

更紧张的是,刘湘称,这一年多来,重庆的房价还在不停上涨,同品质的洋房代价要比客岁高出1000-2000元/平方米,再购置套内100平米的住宅,就要多支出至少10万元。另外,一些业主还可能丧失首套房的购房资格,首付比例会提高。

王佳红指出,业主有权要求开发商赔偿贷款利钱和衡宇代价上涨的丧失。贷款利钱的丧失是购房人现实已经产生的丧失,应该予以支持,衡宇代价上涨的利益属于购房人购置衡宇后可以得到的利益,应该予以赔偿。如果房管部门或者银行主管部门同意为购房人消除购房记载、贷款记载,而且需要开发商配合的话,业主有权要求开发商配合。

连锁反应发酵 其他楼栋业主要求退房

除了返工重修的10栋洋房,楼盘其他业主也对金江联提出质疑。

东悦府一期高层住宅业主孙林(化名)称,一期8栋洋房失事后,他们很担心高层住宅的地基,要求开发商对项目全部楼栋举行检测。根据业主拍摄的视频资料,金江联相干人士近日对前往讨要说法的业主回应称,正在对高层住宅和非重修洋房举行检测,并会将检测陈诉举行公示。

孙林指出,项目一期将于9月尾交付,但由于高层住宅与洋房是连在一起的,洋房的重新修建,肯定会对高层住户产生影响,希望高层住宅也延期交付。但该提议并未得到开发商的回应。

王佳红认为,整个小区是一个整体,洋房的重修会导致其他楼栋的业主无法正常和宁静居住,相干配套也不完善,不具备交付条件。因此,同小区其他楼栋的业主有权要求延期交房,并让开发商支付延期交房的违约金。

另有最近几个月刚购置东悦府项目的业主反应,开发商在3月份就发明一期、二期部门洋房出现问题,一直没有对外公布消息,仍向他们出售房源。虽然他们购置的衡宇不涉及返工重修,但仍有上当的感觉,希望金江联可以或许退房。

中新经纬客户端就相干问题向金科方面举行求证,截至发稿,未得到有用回复。(中新经纬APP)

责任编辑:尹悦


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